银行对个人一手住房贷款金额、期限、利率如何规定？

买房，是很多年轻人奋斗一生的目标，但是贷款买房的时候，是申请个人一手住房贷款还是个人二手住房贷款呢，这里面学问很多，今天99贷就为大家详细介绍一下申请个一手住房贷款时，贷款金额、贷款期限、贷款利率的相关问题。

1.个人一手住房贷款金额的规定

根据国家现行规定，通常个人一手住房贷款针对购买首套住房的贷款金额不超过房款的7成；针对购买二套住房的，贷款金额不超过房款的4成，针对购买三套及以上住房的，银行不得放贷。同时，银行要求借款人家庭的每月收入支出比应小于等于50％。每月收入支出比=家庭月均支出／家庭月均收入

温馨提示：多数银行以家庭为单位计算收入支出比，个别银行以借款人个人计算收入支出比。支出主要包括家庭生活开支、各项负债月均支出；收入主要包括家庭成员工资性收入、奖金以及经营活动收入。

2.个人一手住房贷款期限的规定

个人一手住房贷款期限最长为30年，借款人申请贷款期限加申请时年龄应不超过70年。例：借款人申请贷款年龄时已达45周岁，贷款期限最长不超过25年。

温馨提示：有的银行规定贷款期限加申请时年龄不超过65年，具体可咨询经办银行。

3.个人一手住房贷款利率的规定

银行监管部门对银行发放住房贷款利率下限作了规定，即现行个人一手住房贷款首套住房贷款利率最低不低于同期同档次基准利率0。7倍。这是个人一手住房贷款执行利率

的下限，但近两年由于国家加强对房地产市场的调控力度，银行监管部门加强了银行的监管力度，执行7折基准利率的借款人比例非常少。2010年10月起，有的地方银行监管部门通过窗口指导等形式加强了银行房贷利率管理，大部分银行对个人一手住房贷款首套住房贷款执行利率规定最低不低于同期同档次基准利率的0.85倍。在近两年执行过程中，银行多数会通过对借款人的综合评判进行贷款利率差别化定价，达到银行评判的高等级优质客户的，才予执行下限的标准，即执行同期同档次基准利率的0.85倍。极少部分银行也在发放同期同档次基准利率的0.7倍的个人一手住房贷款，此部分客户和贷款总额极少。

对于购买第二套住房的个人一手住房贷款利率最低不低于同期同档次基准利率1.1倍，多数银行针对二套房个人一手住房贷款的执行利率高于同期同档次基准利率1.1倍。

许多人对贷款执行利率不敏感，未认真研究贷款利率的多少对自己成本支出的影响程度。如同一笔购买首套住房的个人一手住房贷款，金额不变、期限不变，一家银行执行利率为同期同档次中国人民银行基准利率的1.1倍，—家银行执行利率为同期同档次中国人民银行基准利率的o．85倍，1.1：o．85=1.29:1，大家一看这数字就明白两家银行的执行利率差距有多大

如借款人在2012年9月17日贷款100万元个人一手住房贷款用于购买首套住房，期限30年，到期日为2042年9月16日，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月17日。一家银行执行利率为同期同档次基准利率e．55%的0.85倍，即执行利率为5.567 5010，假如在以后贷款利率一直不变、不提前偿还贷款的情况下，30年共计利息支出1059 314.02元；另一家银行执行利率为同期同档次基准利率6.55%的1.1倍，即执行利率为7.205010，假如在以后贷款利率一直不变、不提前偿还贷款的情况下，30年共计利息支

出1444853.95元.两者利息差距高达385540.82元，后者利息支出为前者利息支出的1，36倍，实际利息支出倍数远大于执行利率的倍数(7.205%乃。5675u/o=1.29，：看了这’单的数据后，你有何感想呢？

特别提示：一定要尽可能地选择执行利率较低的银行，千万别不把它当事，长期下来可不是小数目哦。2010年以前发放7折利率即执行同期同档次基准利率的0.7倍）的个人一手住房贷款，一般情况下可不提前偿还，因为很难再碰到如此好的机会，除非你找不到比7折贷款利率再高的投资机会或出售贷款所购的房屋。