首先要根据每月家庭的收入减去开支后，留下必要的储备资金。一般来说，银行的要求就是月供不要超过月收入的50％！当然，如果可以的话，作为贷款者的我们还是尽量控制在30％以内，否则将会降低生活质量。

相信有房屋贷款经验的人都知道，银行对于贷款人的年龄是有限制一般来说超过40岁的，银行往往是不会同意给贷款30年。商业贷款是有提前还款业务，即在贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍（银行不同可能会有细微的差别）。