阵子，央行疯狂降息，LPR利率再创历史新低，1年期、5年期齐下调10个基点。
这是时隔10个月，LPR利率再次下调，也是今年的第一次。最近买房的朋友，可以说是遇上了难得的好时机，但针对2019年-2021年买房利率高位站岗的朋友，那就是很痛苦。曾经的5.88%、6.25%、6.35%等，加的100多个基点是要跟一辈子的，所以就算LPR利率再次下调，作用也是微乎其微。什么时候存量房利率是迎来大规模的普遍下调，才算真正解了燃眉之急！就在刚刚，我们收到消息，存量房贷利率，有可能也要降了！6月21日，《经济日报》发表了房地产周评——“对房地产市场企稳回升应有信心”，文中提到，面对当前房地产市场的困难，仍可从供需两端加大政策支持力度。文章指出，房地产市场正处于调整期，从过去的快速上涨逐步过渡到总量少一点，速度慢一点，平稳发展的阶段。并明确提出，适当降低存量房贷利率也可成为政策工具箱中的一项备选方案。减轻已购住房居民的还款压力，可减少提前还房贷的情况，有助于居民将更多资金投入其他消费，提振内需。是国务院主办的中央直属党报，党中央、国务院指导全国经济工作的重要舆论阵地。官媒竟然也下场喊话，呼吁给存量房贷利率打折，不由让人遐想：降存量房贷利率，又有戏了！
2008年，当时买房人房贷利率普遍是基准利率的8.5折，而后，当年10月22日央行宣布：自27日开始，个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。去年以来，存量房贷与新增房贷之间的利差受到关注，部分高位“站岗”利率超6%，网上呼吁和存量房利率打折的呼声越来越高。现在的楼市和2008年一样都是非常冷，如果存量房贷利率能打折，对于购房者来说将是重大利好，大幅减轻了月供成本，也有助于楼市回暖。整体来看，权威媒体重提这个话题，说明可能性增加了。相信管理层会吸收各方面的意见，最后拿出一个妥善的处理方案，平衡各方利益，实现全社会共同利益的最大化。
随着LPR的降低，苏州的贷款利率也有了变化，首套房、二套房贷款利率都有所降低！目前，苏州15家主流银行的利率首套首贷利率低至4.0%，二套未还清利率低至4.8%。房贷利率的变化，总是挑动着买房人的敏感神经。房贷利率降了，究竟能省下多少钱？我们也算了一笔账。对比此前5.9%利率，以贷款100万，30年，等额本息为例。5.9%的房贷利率，月供5931元；4.0%的房贷利率，月供4774元，每月房贷还款减少约1157元。
由于存量房贷利率过高，其实早在今年年初就有大批买房人选择提前还贷。提前还贷潮全面爆发，汹涌程度远超预期，有银行甚至要排队近半年，甚至有人不惜以经营贷换房贷。
在朋友圈，我们也经常看到中介发布相关广告信息。“房贷转一转，利息省一半”,并且将高低利率时的买房利息对比呈现。只能说，如果存量房贷利率持续不变，那么未来提前还贷的人可能会越来越多。
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