房贷⼩知识汇总

话说买房⼀直就是件⼤事，不管房产市场再怎么观望，也敌不过市场的刚性需求和丈母娘的那张嘴啊。前段时间

央妈降息，刚搁浅的买房计划⼜被很多家庭重新考虑。谈到买房，很多⼩伙伴选择的都是贷款，那么这些关于房贷的

⼩知识你知道吗?

第⼀，能⽤公积⾦贷款的就不要选择商贷，如果⼿边没什么钱，⼯作⽐较稳定⼜有公积⾦的话，那就贷款时间越

长越好啦。

第⼆，实在没有公积⾦必须商贷的，要考虑好是等额本息还是本⾦，就是说两种还贷⽅式，⼀种是每个⽉还⼀样

多的钱，⼀种是每个⽉还钱递减。在选择的时候，如果有打算提前还款的，⼀定要选递减⽅式的。这是很多提前还贷

过的⼈总结出来的经验之谈。

第三，⽬前的商贷利率是6.15，如果⾃⼰有在进⾏⼀些理财项⽬，⽐如P2P啊，或者是各种货币基⾦等理财收益

超过这个点的，也可以不⽤还因为留着这些钱理财远远⽐拿去提前还贷更划得来。

第四：如果打算提前还款，最好是在前⾯五年内，特别是前三年。如果说还贷已经超过五年了，就没必要还了，

因为前五年已经⽀付了⼤部分的利息，超过五年再提前还款就⽐较划不来了。

第五：还是关于提前还款的，如果选择的是公积⾦贷款的话，仔细观察⼀下你会发现，公积⾦贷款的利率甚⾄⽐

银⾏三年定期存款的利率还要低，所以如果选择的是公积⾦贷款，⼤可以不⽤选择提前还贷。

第五：如果想节省利息的话，还款⽅式⼀定要选择还款⾦额不变期限缩短，不过如果⽉供压⼒⽐较⼤的话，也可

以选择另外⼀种期限不变每⽉还款额减少。

还需要提醒各位的是，提前还款的⼿续⼀般都⽐较复杂了，曾经就有⽹友反映，⾃⼰从预约提前还贷到还贷成

功，差不多⽤了三个⽉的时间，并且还交了⼀些违约⾦。

虽然⼤家都希望能⽆债⼀⾝轻，但是该贷款的时候还是需要贷款的，不该提前还款的时候也不要着急着还。要以

不影响⾃⼰的⽣活质量为⽬标。以上就是店铺⼩编为⼤家整理的内容，希望对⼤家有所帮助。